Nave en Carretera Andalucía 10F, Seseña Nuevo, Seseña

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA EN PRIMERA LÍNEA DE CTRA. ANDALUCÍA KM 35.500 – NUEVO SESEÑA (TOLEDO)

Se ofrece en venta nave industrial situada en primera línea de la Carretera de Andalucía (A-4), Km 35.500, dentro del polígono industrial de Nuevo Seseña (Toledo), una ubicación estratégica con altísimo tránsito diario y extraordinaria visibilidad comercial.

Dispone de acceso directo desde la A-4 en sentido Toledo, facilitando la operativa tanto de vehículos ligeros como de transporte pesado. Su condición de nave en esquina le confiere mayor fachada, excelente presencia corporativa y una óptima funcionalidad logística.

Anteriormente destinada a cristalería del automóvil, el inmueble ofrece gran versatilidad para distintos usos comerciales o industriales, convirtiéndose en una opción ideal tanto para iniciar una nueva actividad como para ampliar un negocio ya consolidado en un entorno empresarial perfectamente comunicado.

A tan solo 25 minutos de Madrid y aproximadamente 40 minutos de Toledo en coche.

SUPERFICIE Y PARCELA
Superficie de parcela: 827,57 m² según Registro de la Propiedad.
Zona exterior destinada a aparcamiento con una superficie de 371 m² descubiertos, con amplia capacidad para estacionamiento de múltiples vehículos o para acopio de materiales.
Existe la posibilidad de instalar vallado o cerramiento perimetral, lo que permitiría mayor seguridad y delimitación del espacio según las necesidades de la actividad.
Fachada: 18,62m.
Superficie construida:
Planta baja: 456 m²
Entreplanta: aproximadamente 300 m²

DISTRIBUCIÓN: Puedes acceder a la Visita Virtual y recorrer todas las estancias de la nave y las oficinas desplazándote de forma sencilla mediante las marcas circulares señalizadas en el suelo.

Puedes acceder a los planos de distribución con cotas que son orientativas.

PLANTA BAJA:
Espacio principal diáfano destinado a almacenamiento y zona de trabajo.
Dos aseos para clientes.
Dos oficinas con ventanas al exterior y un aseo propio.
Fachada de 18,62 metros lineales.
Portón seccional con puerta peatonal incorporada de 4,86 m de altura x 4,52 m de ancho.
Salida peatonal adicional desde la zona de oficinas (actualmente cancelada).

ENTREPLANTA:
Oficina/archivo con ventanas orientadas hacia la entrada de la nave.
Vestuarios con aseo y ducha.
Cocina pendiente de instalar (dispone de acometidas).

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Altura libre nave industrial: 6,18 m en la parte más baja y 7,86 m en la más alta.
Altura de techos oficinas: 2,61 m
5 lucernarios que aportan luz natural.
Estructura y paredes de hormigón.
Cubierta de chapa.
Suelos de cemento con pintura ignífuga.

CONSERVACIÓN:
La nave requiere reforma. En el reportaje fotográfico se presenta tal cual está actualmente y como quedaría una vez pintada y acondicionada mediante infografías.

Asimismo, se incluye una propuesta de reforma y adecuación de la cocina y la zona de archivo, con el objetivo de mostrar su potencial y ofrecer una visión más funcional y actualizada del espacio.

Gastos de compraventa a cargo del comprador: ITP, notaría y Registro de la Propiedad.

IBI: 263,80 €/año.

Agenda tu visita y comprueba personalmente las posibilidades que ofrece esta nave industrial. Estaremos encantados de coordinar una cita en el horario que mejor te convenga.

• 456m²